譲渡所得の譲渡費用: 税理士日記・・・日々これ徒然

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　ただいま土地の譲渡を計画しているお客様が来所しました。
そこで譲渡費用関係について質問がありましたので、簡単に
UPしたいと思います。

　まず、不動産を譲渡した場合には、他の所得と分離して
所得税と住民税が課税されます。

　譲渡所得は、譲渡収入金額－（取得費＋譲渡費用）

で計算されますが、譲渡所得がマイナスの場合には
課税されることはありません。

　1.譲渡収入金額とは、通常、土地・建物の譲渡代金、
　　固定資産税・都市計画税の精算金の合計額を言います。

　2.取得費とは、次の①、②の内大きい金額を使います。
　　①実額法：土地建物の購入代金と取得に要した費用を
　　　合計した金額から、建物の減価償却費を差し引いた金額
　　②概算法：譲渡収入金額×5％

　3.譲渡費用とは、譲渡費用とは譲渡のために　
　　直接要した費用をいいます。

　　①土地や建物を売るために支払った仲介手数料など
　　②登記若しくは登録に要する費用
　　③印紙税で売主が負担したもの
　　④貸家を売るため、借家人に家屋を明け渡してもらうときに
　　　支払う立退料
　　⑤土地などを売るためにその上の建物を取り壊したときの
　　　取壊し費用、建物の損失額
　　⑥測量に要した費用
　　⑦売る契約をした後に、他へ高い価額で売却するために
　　　（更に有利な条件で売るため）最初の契約者に支払った違約金
　　⑧借地権を売るときに地主の承諾をもらうために支払った
　　　名義書換料など
　　⑨その他その資産の譲渡価額を増加させるため
　　　その資産の維持や管理のためにかかった費用

　ここで求められた譲渡所得の金額から、
居住用の3,000万円特別控除の特例等を控除して
これに税率をかけて税額を求めます。

　
　
　しかし、譲渡の相談等を受けると、
何となく景気も動いているように感じますが、
一般的にはキビシイ様で・・・・。

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