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2012年2月 8日 (水)

譲渡所得の譲渡費用

 東京の最果て(?)
青梅市・奥多摩町・福生市・羽村市・あきる野市等
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幅広く法人税・消費税・個人の方の確定申告・贈与税等々
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 ただいま土地の譲渡を計画しているお客様が来所しました。
そこで譲渡費用関係について質問がありましたので、簡単に
UPしたいと思います。

 まず、不動産を譲渡した場合には、他の所得と分離して
所得税と住民税が課税されます。

 譲渡所得は、譲渡収入金額-(取得費+譲渡費用)

で計算されますが、譲渡所得がマイナスの場合には
課税されることはありません。

 1.譲渡収入金額とは、通常、土地・建物の譲渡代金、
  固定資産税・都市計画税の精算金の合計額を言います。


 2.取得費とは、次の①、②の内大きい金額を使います 。
  ①実額法:土地建物の購入代金と取得に要した費用を
   合計した金額から、建物の減価償却費を差し引いた金額
  ②概算法:譲渡収入金額×5%

 3.譲渡費用とは、譲渡費用とは譲渡のために 
  直接要した費用をいいます。

  ①土地や建物を売るために支払った仲介手数料など
  ②登記若しくは登録に要する費用
  ③印紙税で売主が負担したもの
  ④貸家を売るため、借家人に家屋を明け渡してもらうときに
   支払う立退料
  ⑤土地などを売るためにその上の建物を取り壊したときの
   取壊し費用、建物の損失額
  ⑥測量に要した費用
  ⑦売る契約をした後に、他へ高い価額で売却するために
   (更に有利な条件で売るため)最初の契約者に支払った違約金
  ⑧借地権を売るときに地主の承諾をもらうために支払った
   名義書換料など
  ⑨その他その資産の譲渡価額を増加させるため
   その資産の維持や管理のためにかかった費用


 ここで求められた譲渡所得の金額から、
居住用の3,000万円特別控除の特例等を控除して
これに税率をかけて税額を求めます。

 
 
 しかし、譲渡の相談等を受けると、
何となく景気も動いているように感じますが、
一般的にはキビシイ様で・・・・。


          まあ、ガンバリや!! 
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