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2012年1月26日 (木)

昨日は、支部常会でした

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 昨日は、東京税理士会青梅支部の常会でした。

 本年度は副支部長を仰せつかっておりますので、
昨年11月に青梅支部と青梅税務署とで行われました
綱紀監察連絡会議についてと、
12月に税理士会館で開催されました綱紀連絡会議の
内容をサラッと報告させていただき任務終了。。


内容としましては

イ 綱紀について
不真正税務書類の作成と自己脱税による処分が目立っている。
ロ 監察について
本来名義貸しに該当するケースであっても、税理士自身が
名義貸しに該当する事を認識していないケースが多く見受け
られる。
ハ その他
  情報がないと先には進められないため、税理士サイドでも
新規顧客に対し前任の税理士は誰であるか等の確認を行い、
署との連絡・連携を密にとることにより、にせ税理士の摘発が
可能となる。このため税理士会・税務署との情報交換は重要。


 例年この季節は、無資格者が暗躍する時期でありますし、
また目立つ季節でもありますので、目を凝らしてゆかねば
などと思っている次第です。
(忙しくて、思いと行動が一致しませんが・・・・。。)

・・・・・まぁ、頑張ります!?


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2012年1月25日 (水)

生産緑地の解除申請

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 昨夜は、相続の絡みで、青梅市役所に生産緑地の解除申請に行って参りました。

 この生産緑地というのは、
「市街化区域内にある農地の緑地機能に着目して、公害や災害の防止、豊かで安全な生活環境の確保に役立つ農地等を計画的に保全し、良好な都市環境の形成を図るための都市計画制度」です。

 また「生産緑地地区は、一定の要件を満たす良好な農地等で、指定を希望する所有者の申出と関係権利者の同意を得た上、市が都市計画の手続きを経て指定することにより、都市計画上「保全する農地」として明確に位置付けられることになります。」とされています。


 要するに、市街化区域内の500平米以上の農地(や公園など)で
行政から生産緑地の指定を受けたものです。

 生産緑地の指定を受けますと、固定資産税が宅地の数百分の一に優遇され、相続税が猶予されます。


 しかし生産緑地地区に指定されると、その生産緑地について建築物の新築、宅地造成などを行う場合には、市町村長の許可を受けなければならないこととされています。

 
 また相続税の猶予の制度が使えますが、親から相続した農地で営んでいた農業をやめたときに、支払いが猶予されていた相続税を遡って払わなければいけないという問題があります

 したがって、死ぬまで営農しないといけないというものであります。


 幸いなことに、今回は猶予されていた相続税はありませんので、
解除してもこの納税は発生しないため、ラッキーと言えるケースであります・・・・。

 また、この「生産緑地の解除」するには、

①生産緑地指定後30年経過
②病気などの理由で農業に従事できない場合→医師の診断書が必要
③本人が死亡し、相続人が農業に従事しない

 の、いずれかに該当する必要があります。

この場合には

1.農業委員会に買取申し出を行う(受理された時に相続税の猶予が取り消され、申し出は撤回できない。)

2.買取希望照会(買取の告知)

3.農業従事者に買取斡旋(通常、実際には買取る人がいないのが常)

4.生産緑地が解除される


 という手順で、生産緑地が解除されます。

 また複数の生産緑地を持っている場合、一部だけの解除はできませんが、
特例として全体の20%以内なら解除できます。(500平米以下にはできない)

 しかし・・・・青梅市の場合、都市計画課・農業委員会に相談に行ったところ、相続の場合20%以内という縛りは関係ないとの回答を受けました。

 まあ今回のケースでは、すべて解除するため関係ないのですが。

 また解除になったら、二度と生産緑地には戻せませんのでご注意を‼!

 
 ちなみに・・・・

 生産緑地の買取り申し出をするためには、事前に農業委員会の発行する
「生産緑地にかかる主たる従事者についての証明書」が必要ですので
証明の申請手続きをしなくてはなりません。


 この手続きに必要な、農業委員会に提出する書類は・・・・

ア.生産緑地にかかる農業の主たる従事者についての証明願 2部
イ.印鑑証明書  各1部
ウ.公図(法務局発行のもの)、案内図
エ.土地登記事項証明書
オ.生産緑地にかかる農業の主たる従事者調査書
カ.委任状
キ.遺産分割協議書

 が必要です。

 
 これらの書類のチェックを受け、無事受理となりました。

 また2月13日の週に、委員会の方が現地調査に行くとのこと。
(立会は不要との事でした)


 これらで問題が無ければ、1月後に都市計画課にまわり、
そこから3ヶ月後に生産緑地が無事解除されます。


 また、現地調査に行った際、草ボーボーで荒れ地になっていたり、
農地として問題があったりした場合には、別の面で問題になる
との事でした。

  
 まあ、この点は所謂普通の茶畑になっておりましたので
問題は無いかと・・・・。


 そんなこんなで、無事に進行するのを祈るのみです。


 さてさて、これから、これら農地の評価を下げる作業にも
取掛りたいと思います。

 
          まあガンバリや!!
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2012年1月24日 (火)

翌朝の風景

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 さてさて、昨夜は青梅交通安全協会の新年会でした。

 本部の会計ボランティア要員(会計部長ともいうらしいですが・・・・・)として、ひと足早く会場に入り、登録・集金の手伝いなんぞをやっておりました。
 この時点では小雨、気温は、なま暖かい感じでしたが・・・・。
 宴たけなわの午後8時、何気なくカーテンをめくり外を見ますと・・・・・

 そこは一面、銀世界でした。。


 そして一夜明け本日ですが、
事務所の窓からの景色は↓の通り・・・・。

http://yamazaki-keiri.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2012/01/24/0124_7.jpg


 今更ながら、青梅は田舎だと感じる今日この頃。。
 
         まぁ、雪かきでもガンバリや!!
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2012年1月19日 (木)

どうなる?相続税等資産税の見直し

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 さてさて、昨年すったもんだの挙句、流れてしまいました
相続税などの資産税の改正ですが、いよいよ現実味を帯びてまいりました。

 これは消費税率を平成27年10月までに2段階で10%に引き上げることに伴い、
高所得層にさらなる負担増を求める観点から、資産課税の抜本的見直しを行うものです。

具体的にあげてみますと・・・・
相続税は、基礎控除につきましては、
●定額控除を現行の5000万円から3000万円に引き下げ、
●法定相続人1人あたりの比例控除額を同1000万円から600万円に引き下げます。


死亡保険金の相続税の非課税枠についても、
現行では法定相続人1人あたり500万円ですが、
非課税枠を利用できる対象を、法定相続人のうち、未成年者、障害者、相続開始直前に被相続人と生計を一にしていた者に限定し、同居していない法定相続人は除外するというものです。
 

相続税の税率構造については、
●最高税率を、現行の「3億円超で50%」から「6億円超で55%」に引き上げ、
●税率区分を現行の6段階から8段階にする。2億円~6億円の部分の税率を細かく分けて、それぞれ現行より高い税率を適用する。

これらの改正は、平成27年1月1日以後の相続・遺贈により取得する財産に係る相続税について適用されます。


そもそも相続財産は、生前働いて税金を納めた残りを積み上げたものです。
それを土産においていけ‼ というものですから、あまり弄ってほしくないところでありますが・・・・。。


  贈与税につきましては、
若年世代への早期資産移転をより一層促進するため、
20歳以上の子や孫への贈与を対象に税率構造が緩和されます。

最高税率は、現行1000万円超→50%から
4500万円超で55%に引き上げられますが、

税率区分を現行の6段階から8段階にし、
3000万円以下の贈与は税率を軽減されるようです。

 それ以外の贈与を対象とした税率構造も、
最高税率は、現行の1000万円超で50%から
3000万円超で55%に引き上げられますが、

税率区分を現行の6段階から8段階にし、
1,000万円を超える贈与を細分化し、
1,000万円超~3,000万円以下の贈与を軽減し、
高齢者から若年世代への早期資産移転を促進しようとするものです。

 さらに、親子間の生前贈与を促す相続時精算課税制度についても、
1)受贈者の範囲に、20歳以上の孫(現行:推定相続人のみ)を加え、
2)贈与者の年齢要件を60歳以上(同:65歳以上)に引き下げるなど、

適用要件が緩和されます。

なお、これらの贈与税や相続時精算課税制度の見直しにつきましては、
平成27年1月1日以後の贈与により取得する財産に係る贈与税について適用することとされております。


 さてさて、これら改正は無事通過するのでしょうか?

 また、その時の与党はどこ党なのでしょうか?


 どうなるか分からない改正案ですが、
とりあえず情報としてUPさせていただきました。


今後の動向には、引き続き注意が必要かと思われます。

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2012年1月18日 (水)

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 Blog冬眠中に松もとれ、いまさら「あけましておめでとうございます」
とは言えないの時期になってしまいました・・・・。。

 そんなこんなですが、本年も宜しくお願いします!?

 ということで、亀の歩みのごとく(?)
本年もポツリポツリと更新していこうかと思っております。。


 昨夜、(社)青梅青年会議所 OB会の新年会がありました。

 例年この場で年会費を支払い会員名簿を受け取る、
という流れですので、久々に参加して参りました。


 そこでの会話で、「最近Blogの更新がありませんね・・・・。」
という話になりました。

 あれ?見ていてくれた方もいらっしゃったんだ!!
と、改めて気付いた次第であります。。

 
 本年度は少々心を入れ替え(?)、mixiやFacebookだけでなく
こちらもUPせねば!!・・・・と思っておりますので、
お暇な時には、お立ち寄りいただけたらと存じます。

 今年もどうぞ宜しくお願いします。


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