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2008年10月20日 (月)

友人の一周忌に・・・・。。

東京の最果て(?)
青梅市・奥多摩町・福生市・羽村市・あきる野市等
西多摩エリアを中心として、全国津々浦々、
幅広く法人税・消費税・個人の方の確定申告・贈与税等々
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昨日は、中学・高校・大学と、ずっと一緒に
野に山に海にとつるんでいた友人の一周忌でした。


ということで墓参りをしようということで、
中学・高校の仲間、
海(Wind Surfing)山(SKI)の仲間が
ヤツが眠る八王子霊園に集合したのでした。

 私は「墓参り」と聞いていたので、
有志の集まりと思っていたのですが・・・・

 親戚の方々、お坊さんも集まった、
いわゆる「一周忌」だったのでした。

・・・・・やっちまった。


単なる墓参りと思って参加したのに。


とりあえず黒のスーツを着て、
もしものために黒い袋は持参したのですが、
シャツはグレーのノーネクタイ。。

 「場」的には白ワイシャツに黒ネクタイだろう!?


・・・・の雰囲気でした。


 早いものでヤツの一周忌、

 ヤツの親父さんの3回忌。


その時の自分のブログhttp://yamazaki-keiri.cocolog-nifty.com/yamazakikeiri/2007/10/post_1a10.html
を振返ってみました。


 そうそうヤツの葬式後、仲間と一杯やり荒れながら

東京駅から青梅線直通に乗り、

東京→青梅(100分)、

青梅→吉祥寺(60分)の

ナイト・トラベル(トラブル!?)

 しかも吉祥寺は、中・高校通った法政一校のあるところ・・・・。。


ヤツに呼ばれたか!? 


なんてUPしてたんだった。

あれから1年、あっという間でした。


オイラ自身、人間的には特に成長はなく、

ただ体が横に大きく、

額が後ろに広がり、

忘却力が強くなっただけ、

というより、


中学・高校から全く成長していない気もするわけです。。

そんな気がします。


お母さんの一言

「ホントならうちの子も、ここでみんなと一緒に
いるはずなのにね・・・・。」


ズシリと来ました。。


追伸 友人達も、このブログを結構見てくれているようでsign03
    ありがとうございます。

    今後とも、お暇なときは遊びに来て、
    人気ブログランキングのバナーでも
    クリックして行ってくださいsign02

   しかし、キツイ一言


    「ここのところ旅行ばっかり行ってるね?
     チャンと仕事してるの!?」

  はい、一応ちゃんとやることはやっています・・・・。

   とりあえずちゃんと仕事しろよ!!と、
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2008年10月 9日 (木)

不動産管理会社設立の相談に行ってまいりました

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 昨日は不動産管理会社の設立について考えていらっしゃる方の相談に行ってまいりました。


さて、この不動産管理会社設立の手法と効果は
以下のようになります。


不動産管理会社設立の手法と効果

①オーナーの不動産収入から不動産管理会社に管理料を支払い、
かつ、管理会社の役員をオーナーの家族にし、
その役員に給与を支払うことにより、不動産管理会社を通じて、
オーナーの不動産収入をオーナーの家族に、合法的に分散を図る
ことにより超過累進税率の適用を低く抑えることになり節税に役立ちます。


②相続対策としては、原則として不動産管理会社の出資は
オーナー自身やその配偶者が出資する事を避け、
子供たちによる株主構成とします。
 そして、不動産管理会社にオーナーの所有する高収益な
不動産を売買などの方法により移転を図れば、より多く家族役員
などへ給与の支払いが可能となり、相続人への金融資産の
移転が実現し、相続税の納税資金の準備に役立てることができます。


要するに

 ①毎年の所得税等の軽減
 ②相続財産の増加の防止
 ③納税資金の準備
                   を目的としたものです。


不動産管理会社設立のメリット・デメリット

不動産管理会社設立のメリット・デメリットについては
以下のようになります。


メリット

1.不動産所得の一部が給与所得になり、所得税・個人事業税の面で税負担軽減できます。
(役員報酬は損金に算入されます。ただし、オーナー課税に注意する必要があります。


2.家族に給与を支払って所得の分散ができます。
(年間給与103万円以下なら、扶養親族とすることができます。)


3.生命保険料を損金経理も可能です。(契約形態により資産計上)


4.役員退職金を損金経理で支給できます。


5.青色欠損の繰越が7年間 できます。


6.株式・出資金が有価証券になることで相続税対策が
可能になります。


デメリット

1. 会社設立費用がかかる

2. 個人所得と法人所得とに区分して計算する必要があり
 所得計算が面倒である

3. 法人の場合には赤字であっても最低限の税負担
(地方税の均等割)が生じる

4. 法人税の申告等に係る税理士等への費用が必要となる

5. 社会保険の手続きが必要となる。

6.不動産管理業務に実態が伴っていないことが判明した場合、
不動産所有者の 地主さんや家主さんが支払った
不動産管理料の経費処理は、当然税務署から 否認されることとなる。


さて、不動産管理会社の受取る管理料については
「適切な管理料」であることが必要ですのでご注意ください。


この「適切な管理料」につきましては、
いままでいくつもの裁判例などがありますが、実務的には、


①不動産管理形式のものについては、4~8%前後

②不動産転貸方式(不動産管理法人が所有者から賃借後、
第三者に転貸)のものにつきましては、賃貸 現在の不動産の
景況もふまえ、おおむね15%程度です。


不動産管理会社につきまして簡単に説明しますと
以上のようになります。


     いかがでしょうか?

 もし何か疑問等がございましたら、。
メッセージをいただけたらと思います

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2008年10月 7日 (火)

東京都税理士会青梅支部 支部旅行で・・・・

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さてさて、日月曜日と、私の所属します
東京税理士会青梅支部の支部旅行がありました。

 で、支部会計担当の私としましては、
集金係として(?)参加してきました。

今回は奥飛騨 元湯 孫九郎さんへ行ってきました。
http://www.magokuro.com

源泉100%かけ流しの内湯・露天風呂と
1泊二日で3回入浴。


 


 すっかりジジイしてきました。 (失礼sign02

温泉は最高だったし、
料理も良かったし、
酒も美味かったし、
若女将は綺麗だったし、
コンパニオンも良かったし・・・・。


 すっかり命の洗濯をしてきました。

いやはや、何もないのが素晴らしい!!
       <---ヲイヲイ、年よりか


 で、帰ってきて探し物をしたら 行方不明だった
糸巻きボタン付き赤いリールも無事発見できたし。

 とりあえず、とっとと寝て
明日はバリバリお仕事お仕事。。

 机の上を見るのがコワヒ・・・・。


   とりあえずガンバリや!!と、
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2008年10月 3日 (金)

さぼりさぼりの連発で・・・・。。

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いやいや~~

忙しさにかまけ、少々さぼり気味かな?

と、思いましたら・・・・・


何と1ヵ月も穴をあけていたのですねsign03


いかんです。

ダメです。。


ということで心を入れ替え(?)、jここ1月の報告などを・・・・。。

法人会の役員会やら


研修会やら


交通安全運動の巡視やら


税務調査の立会やら


ひさびさに高校時代の同級生と呑んだり


某団体の旅行で加賀屋さんに行ったりやら

あれっ?


思ったより大した事をしていなかったことに
いまさら気がつきました。


というより、日々の雑務に埋没していただけのようです。。

といいつつ結構仕事が溜まっているのはいるのはなぜsign02


とりあえず「徒然なるままに、こまめな更新」


心がけていこうかと・・・・。。


と言いつつ、日・月曜日と税理士会の良港で
福地温泉に行ってまいります。

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